Rioleringskeuring in Vlaanderen: verplicht, kosten en procedure

De rioleringskeuring is een steeds belangrijker onderdeel van het vastgoeddossier in Vlaanderen. Een keuring van de privéwaterafvoer is verplicht bij nieuwbouw of herbouw, bij een nieuwe aansluiting of een individuele zuiveringsinstallatie, en bij de aanleg van gescheiden riolering; een algemene keuringsplicht bij verkoop bestaat niet. Vraag bij uw rioolbeheerder na of er lokaal extra regels gelden, bij nieuwbouw of na een verbouwing. In dit artikel leest u alles over de verplichting, de procedure, de kosten en de scheiding van hemelwater en afvalwater.

Wat is een rioleringskeuring?

Een rioleringskeuring is een controle van de privé-riolering van uw woning. De keurder controleert of uw riolering correct is aangesloten op het openbaar rioolstelsel en of de scheiding tussen hemelwater (regenwater) en afvalwater (huishoudelijk water) correct is uitgevoerd.

De keuring wordt uitgevoerd door een erkend keurder, die u zelf kiest uit de lijst van gecertificeerde keurders van uw rioolbeheerder. Het doel is om de waterkwaliteit in Vlaanderen te verbeteren door foutieve aansluitingen op te sporen.

Wanneer is een rioleringskeuring verplicht?

De rioleringskeuring is verplicht in de volgende situaties:

• Bij nieuwbouw: elke nieuwe woning moet een rioleringskeuring ondergaan vóór de eerste ingebruikname
• Bij herbouw of ingrijpende verbouwing: wanneer de riolering wordt aangepast of vernieuwd
• Bij verkoop: steeds meer gemeenten in Vlaanderen verplichten een keuringsattest bij de verkoop van een bestaande woning
• Bij nieuwe aansluiting op het rioleringsnet: wanneer een nieuwe aansluiting wordt gemaakt
• Bij afkoppeling: wanneer hemelwater wordt afgekoppeld van het rioolstelsel

Wanneer is een rioleringskeuring verplicht?

Een keuring van de privéwaterafvoer is in Vlaanderen verplicht bij nieuwbouw of herbouw, bij een nieuwe aansluiting op de openbare riolering of een individuele zuiveringsinstallatie, en bij de aanleg van gescheiden riolering met afkoppelingsplicht. Een algemene keuringsplicht bij verkoop bestaat niet.

Rioolbeheerders kunnen lokaal bijkomende regels hebben. Twijfelt u? Vraag het na bij uw gemeente of rioolbeheerder, of contacteer Certiloket.

Scheiding hemelwater en afvalwater

Een van de belangrijkste aspecten van de rioleringskeuring is de controle op de scheiding van hemelwater en afvalwater. Vlaanderen werkt al jaren aan de omschakeling naar een gescheiden rioleringsstelsel, waarbij:

• Hemelwater (regenwater van daken, terrassen, opritten) apart wordt opgevangen en bij voorkeur wordt hergebruikt, geïnfiltreerd of vertraagd afgevoerd
• Afvalwater (huishoudelijk water van keuken, badkamer, toilet) via een aparte leiding naar de waterzuiveringsinstallatie wordt geleid

Waarom is scheiding belangrijk?

Bij een gemengd stelsel wordt al het water – ook proper regenwater – naar de zuiveringsinstallatie gestuurd. Dat is inefficiënt en duur. Door hemelwater apart af te voeren, wordt de belasting op de waterzuivering verlaagd en vermindert het risico op overstromingen bij hevige regenval.

Hemelwaterverordening

De Vlaamse hemelwaterverordening verplicht bij nieuwbouw en verbouwing het plaatsen van een hemelwaterput (minimaal 5.000 liter voor een eengezinswoning) en een infiltratievoorziening. Bij de rioleringskeuring wordt gecontroleerd of deze voorzieningen correct zijn aangelegd.

De keuringsprocedure stap voor stap

Een rioleringskeuring duurt gemiddeld 30 tot 60 minuten. Zo verloopt het:

1. Aanvraag: u vraagt de keuring aan bij uw rioolbeheerder of via Certiloket
2. Voorbereiding: zorg dat alle putdeksels, toezichtputten en aansluitpunten bereikbaar zijn
3. Visuele inspectie: de keurder controleert alle zichtbare onderdelen van de riolering
4. Rookproef of kleurtest: met rook of gekleurd water wordt gecontroleerd of de leidingen correct zijn aangesloten
5. Controle scheiding: er wordt nagegaan of hemelwater en afvalwater effectief gescheiden zijn
6. Controle hemelwaterput: bij nieuwere woningen wordt de hemelwaterput en infiltratie gecontroleerd
7. Verslag: u ontvangt een keuringsattest met het resultaat: conform of niet-conform

Kosten van een rioleringskeuring

De kosten kunnen hoger uitvallen als een camera-inspectie nodig is om verborgen leidingen te controleren. Wilt u een volledig overzicht van alle kosten bij verkoop? Lees dan ons artikel over de kosten van alle attesten bij verkoop van een woning.

Wat bij een negatief resultaat?

Als uw riolering niet voldoet aan de normen, krijgt u een niet-conform verslag. De meest voorkomende oorzaken van afkeuring zijn:

• Geen scheiding: hemelwater en afvalwater zijn niet gescheiden
• Foutieve aansluiting: afvalwater is aangesloten op de hemelwaterleiding of omgekeerd
• Ontbrekende hemelwaterput: geen regenwateropvang terwijl dit verplicht is
• Lekke of beschadigde leidingen: scheuren of breuken in de rioleringsbuizen
• Geen septische put: in gebieden zonder openbare riolering hangt het af van de zonering: soms volstaat een septische put, in het individueel te optimaliseren buitengebied is een individuele behandelingsinstallatie (IBA) verplicht

Na de herstellingen moet u een herkeuring laten uitvoeren om het conform attest te bekomen.

Rioleringskeuring bij verkoop

Als u uw woning verkoopt in een gemeente die een rioleringskeuring verplicht, moet dit attest beschikbaar zijn bij het compromis. De notaris zal het opvragen als onderdeel van het verkoopsdossier.

Een niet-conform verslag hoeft de verkoop niet tegen te houden. In dat geval wordt in de verkoopakte opgenomen dat de koper verantwoordelijk is voor het in orde brengen van de riolering. Dit kan echter wel een effect hebben op de verkoopprijs.

Naast de rioleringskeuring moet u bij verkoop ook denken aan het EPC-attest, het asbestattest, de elektrische keuring, de gaskeuring en eventueel een stookolietankkeuring.

Wilt u de waarde van uw woning kennen vóór u verkoopt? Gebruik onze gratis woningschatter voor een snelle indicatie.

Bronnen: Vlaanderen.be — Keuring privériolering (geraadpleegd oktober 2026).