Heeft uw woning een gasinstallatie en gaat u verkopen of verhuren? Dan vraagt u zich wellicht af of een gaskeuring verplicht is. Het korte antwoord: bij verkoop in Vlaanderen niet. Een keuring is wel verplicht bij een nieuwe of gewijzigde installatie, en uw gasketel moet om de twee jaar onderhouden worden. In deze gids leest u wanneer een keuring verplicht is, wanneer ze verstandig is, wat er gecontroleerd wordt, wat het kost en wat er gebeurt als uw installatie niet voldoet.
Wanneer is een gaskeuring verplicht?
Een gaskeuring is in een beperkt aantal situaties verplicht; in andere is ze vooral verstandig. De regelgeving rond gasinstallaties in België is vastgelegd in de normen NBN D 51-003 (binneninstallaties) en NBN D 51-004 (bijzondere installaties). Hier zijn de belangrijkste momenten waarop een keuring vereist is:
- Bij verkoop van een woning: in Vlaanderen geen wettelijke verplichting. Een recent keuringsverslag is wel een sterk argument tegenover kandidaat-kopers (zie gaskeuring bij verkoop)
- Bij verhuur: geen algemene wettelijke gaskeuringsplicht, maar de verhuurder moet een veilige woning aanbieden die voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Een keuringsverslag is daarvoor een goed bewijsstuk
- Bij nieuwe installatie: elke nieuwe gasinstallatie moet vóór ingebruikname gekeurd worden
- Na wijziging of uitbreiding: elke aanpassing aan de gasinstallatie vereist een herkeuring
- Bij heraansluiting: als het gas was afgesloten en opnieuw wordt aangesloten
- Onderhoud van de gasketel: om de twee jaar (vanaf 20 kW) door een erkende technicus gasvormige brandstof, die een reinigings- en verbrandingsattest aflevert
Wat wordt er gecontroleerd?
Een erkend keurder controleert uw volledige gasinstallatie op veiligheid en conformiteit. De keuring omvat:
Gasleidingen en aansluitingen
- Lekdichtheidstest van alle gasleidingen (met manometer)
- Controle van het materiaal en de staat van de leidingen
- Controle van alle koppelingen, kranen en aansluitingen
- Controle van de gasmeter en hoofdkraan
Gastoestellen
- Controle van de verwarmingsketel, boiler, gasfornuis en/of gaskachels
- Controle van de brandervlam en ontsteking
- Meting van de verbrandingsgassen (CO-meting)
- Controle van de rookgasafvoer en schouw
Ventilatie
- Controle van de verluchtingsopeningen in ruimtes met gastoestellen
- Controle van de toevoer van verbrandingslucht
- Controle van de afvoer van verbrandingsgassen
De keurder stelt een gedetailleerd verslag op waarin alle bevindingen worden genoteerd. Bij goedkeuring ontvangt u een conformiteitsattest.
Hoe verloopt een gaskeuring?
Een gaskeuring duurt gemiddeld 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de grootte van de installatie. Zo verloopt de procedure:
- Afspraak maken: contacteer een erkend keuringsorganisme of vraag een offerte aan via Certiloket
- Voorbereiding: zorg dat alle gastoestellen bereikbaar zijn en dat de gasmeter toegankelijk is
- Visuele inspectie: de keurder begint met een visuele controle van alle leidingen, toestellen en aansluitingen
- Lektest: met een manometer wordt de lekdichtheid van het leidingnet getest
- Functionele test: alle toestellen worden ingeschakeld en gecontroleerd op correcte werking
- CO-meting: meting van koolstofmonoxide in de verbrandingsgassen
- Ventilatie: controle van de verluchtingsopeningen
- Verslag: u ontvangt een keuringsattest met het resultaat
Kosten van een gaskeuring
Een standaard keuring van een gasinstallatie (ketel en fornuis) kost in Vlaanderen in 2026 meestal tussen €165 en €235 inclusief btw. Via Certiloket betaalt u vanaf €179. De prijs hangt af van het aantal toestellen en de bereikbaarheid van de leidingen:
| Type installatie | Via Certiloket |
|---|---|
| Standaard woning (ketel + fornuis) | vanaf €179 |
| Meerdere toestellen of lange leidingen | op offerte |
| Herkeuring na herstelling | op offerte |
Wilt u een volledig overzicht van alle kosten bij de verkoop van uw woning? Bekijk dan ons artikel over de kosten van alle attesten bij verkoop.
Geldigheid van het keuringsattest
De geldigheid van een gaskeuringsattest verschilt naargelang de situatie:
- Conform attest: blijft geldig zolang de installatie niet gewijzigd wordt; bij verkoop of verhuur vragen kopers en huurders vaak een recent verslag
- Niet-conform attest: de gebreken moeten zo snel mogelijk worden hersteld, waarna een herkeuring nodig is
- Periodieke keuring: er is in Vlaanderen geen wettelijke periodieke keuringsplicht voor particuliere gasinstallaties, maar een tweejaarlijks onderhoud van uw verwarmingsketel is wél verplicht
Wat als uw installatie niet voldoet?
Bij een niet-conform verslag worden de vastgestelde gebreken beschreven in het keuringsrapport. De meest voorkomende problemen zijn:
- Onvoldoende ventilatie: te kleine of ontbrekende verluchtingsopeningen in de ruimte met gastoestellen
- Lekke leidingen: kleine gaslekken bij koppelingen of verouderde leidingen
- Verouderde toestellen: gastoestellen die niet meer aan de huidige normen voldoen
- Slechte rookgasafvoer: verstopte of onjuist aangesloten schouw
- Ontbrekende gasdichte afsluiting: geen gaskraan per toestel
Na het herstellen van de gebreken moet u een herkeuring laten uitvoeren. De kosten voor herstellingen variëren sterk: van €50 voor een kleine aanpassing tot €2.000+ voor het vervangen van verouderde leidingen of toestellen.
Gaskeuring bij verkoop
Een gaskeuring staat in Vlaanderen niet op de lijst van verplichte attesten bij verkoop. Verplicht zijn onder meer het EPC, het asbestattest (bouwjaar vóór 2001), de elektrische keuring en het bodemattest. Toch laten veel verkopers hun gasinstallatie keuren: kandidaat-kopers vragen er geregeld naar, en een recent verslag haalt een onderhandelingspunt van tafel.
Naast de gaskeuring moet u bij verkoop ook denken aan het EPC-attest, de elektrische keuring, eventueel een rioleringskeuring en een stookolietankkeuring als u ook een stookolietank hebt.
Verkoopt u zonder keuringsverslag? Dat mag. Een keuring vooraf geeft u en de koper wel duidelijkheid over de staat van de installatie en vermijdt discussies na de verkoop.
Tips voor een vlotte keuring
Met deze praktische tips bereidt u zich optimaal voor op de gaskeuring:
- Laat uw ketel tijdig onderhouden: een recent onderhoudsattest is een pluspunt bij de keuring
- Controleer de ventilatie: zorg dat verluchtingsroosters niet zijn dichtgeplakt of geblokkeerd
- Maak alles bereikbaar: de keurder moet bij alle gastoestellen, leidingen en de gasmeter kunnen
- Bewaar documentatie: facturen van onderhoud en eerdere keuringsverslagen zijn nuttig
- Controleer de vlam: een blauwe vlam is goed, een gele of oranje vlam wijst op een probleem
Gaskeuring nodig voor uw woning?
Certiloket regelt uw gaskeuring snel en professioneel. Combineer met andere attesten en bespaar tot 25%.
Gratis offerte aanvragenBenieuwd naar de waarde van uw woning? Probeer onze gratis woningschatter en krijg binnen enkele minuten een indicatie.