Negatief verslag elektrische keuring: wat nu? Gids 2026

Problemen na de elektrische keuring: wat zijn de opties?

Problemen na elektrische keuring zijn vaker regel dan uitzondering bij oudere woningen — een negatief verslag komt bij oudere woningen vaak voor. Dat klinkt alarmerend maar betekent niet dat de woning onverkoopbaar is. De opties:

• Herstellen vóór de verkoop — verkoper voert werken uit, herkeuring binnen 1-2 maanden
• Verkopen mét negatief verslag — koper krijgt 18 maanden vanaf de akte om in orde te brengen
• Prijsaanpassing als compensatie — verkoper geeft korting overeenkomstig de geschatte herstelkost
• Volledige vernieuwing van de installatie — bij ernstige veroudering vaak goedkoper dan punctuele herstellingen

Elektriciteit niet in orde — wat nu? Stappenplan 2026

Bij "elektriciteit niet in orde wat nu" of een woning met een negatief keuringsverslag volgt u dit stappenplan:

1. Lees het volledige verslag en lijst alle non-conformiteiten op
2. Categoriseer per ernst: veiligheidskritisch (aarding, differentieel) versus formeel (schema's, documentatie)
3. Vraag 2 tot 3 offertes bij erkende elektriciens voor de noodzakelijke werken
4. Plan de werken in volgorde van afhankelijkheid (vaak: eerst zekeringkast, dan stopcontacten, dan kabels)
5. Vraag een herkeuring aan bij hetzelfde of een ander erkend keuringsorganisme
6. Bewaar alle facturen als bewijs naar de notaris of bij verzekeringskwestie

Woning niet conform elektriciteit: meest voorkomende oorzaken

"Woning niet conform elektriciteit" — de top-oorzaken die we in 2026 zien bij keuringen op verkoop:

Veel woningen hebben combinaties van bovenstaande punten. Totale herstelkosten voor een gemiddelde woning na negatief verslag liggen tussen €1.000 en €3.500.

Elektriciteit afkeuring: betekenis en gevolgen

Een elektriciteit afkeuring betekent dat één of meer punten van het AREI niet worden gerespecteerd. Belangrijk om te begrijpen:

• Een afgekeurde installatie mag in de meeste gevallen nog steeds gebruikt worden — het is geen gebruiksverbod
• De koper krijgt na verkoop 18 maanden om de installatie aan te passen
• Tot dat moment is de installatie volledig de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar
• Bij ernstige veiligheidsrisico's (bv. ontbrekende aarding in vochtige ruimte) kan de keurder een onmiddellijke onbruikbaarverklaring afgeven

De notaris zal in de akte expliciet opnemen dat een negatief verslag werd ontvangen en welke termijn voor regularisatie geldt.

Wat als mijn elektrische installatie niet gekeurd is?

De vraag "wat als mijn electrische installatie niet gekeurd is" komt voor bij woningen die nooit een keuring hebben gehad. Volgens het AREI:

• Installaties van vóór 1 oktober 1981 moeten, net als alle huishoudelijke installaties, om de 25 jaar gekeurd worden, maar veel oudere installaties hebben nooit een attest
• Bij verkoop is een nieuwe keuring nodig als er geen conform verslag van minder dan 25 jaar oud is, ongeacht of er een oud attest bestaat
• Zonder geldig keuringsattest weigert de notaris meestal te akteren
• De keuring kan vertraging opleveren als de installatie ernstig achterop is — start de keuring zodra de woning te koop staat

Huis gekocht met elektriciteit niet in orde: rechten en plichten

Voor wie een "huis gekocht elektriciteit niet in orde" als koper terugvindt:

• U heeft 18 maanden vanaf de notariële akte om de installatie in orde te brengen
• De herstelkosten zijn voor uw rekening, ook al was het verslag negatief bij aankoop
• U moet een herkeuring aanvragen na herstel — meestal €80 tot €120
• Bij latere doorverkoop binnen de 18 maanden zonder herstel valt de plicht over op de volgende eigenaar

In de praktijk verwerkt u de geschatte herstelkost best in de aankoopprijs tijdens de onderhandeling. Een verkoper die een negatief verslag heeft mag de prijs niet verhogen omdat de werken nog moeten gebeuren — het gebrek is zijn verantwoordelijkheid.

Woonverzekering en niet-conforme elektriciteit

"Woonverzekering elektriciteit niet conform" — kan een verzekeraar dekking weigeren bij brand of schade? Het antwoord is genuanceerd:

• Verzekeraars mogen géén dekking weigeren louter op basis van een niet-conforme installatie
• Maar bij kennelijke nalatigheid (geen werken na een negatief verslag, na langere tijd) kan de verzekeraar de schadevergoeding aanpassen
• Bij brand veroorzaakt door een gekend defect (bv. een eerder gemelde non-conformiteit die niet werd hersteld) kan de verzekeraar de schadevergoeding verminderen als er een verband is tussen de niet-herstelde tekortkoming en de schade
• Een geldig conformiteitsattest is uw beste bescherming bij elke schadezaak

Herkeuring na herstel: prijs en termijn

De herkeuring elektriciteit na herstelwerken kost meestal €80 tot €120 incl. btw. Hoe het verloopt:

1. Werken laten uitvoeren door een erkende elektricien
2. Verzamel alle facturen en eventuele schema's van de uitgevoerde werken
3. Contacteer hetzelfde keuringsorganisme als bij de eerste keuring (of een ander erkend organisme)
4. Plaatsbezoek voor de hercontrole — meestal binnen 5 werkdagen plannbaar
5. Bij conformiteit: nieuw positief keuringsattest, 25 jaar geldig
6. Bij blijvende non-conformiteit: tweede negatief verslag, nieuwe herkeuring vereist

Een herkeuring is alleen op de gemelde punten — niet de hele installatie wordt herbekeken. Dat verklaart de lagere prijs ten opzichte van een eerste volledige keuring.