Welke attesten zijn verplicht bij verhuur van een appartement?

Verhuurt u een appartement in Vlaanderen? Dan moet u als verhuurder aan verschillende wettelijke verplichtingen voldoen. Naast het EPC-attest zijn er nog tal van andere documenten en attesten nodig. In dit artikel geven we u het complete overzicht voor 2026, inclusief de nieuwe regels rond asbest die eraan komen.

Overzicht verplichte attesten bij verhuur

Als verhuurder van een appartement in Vlaanderen moet u over de volgende documenten beschikken:

EPC-attest bij verhuur

Het EPC-attest is verplicht bij elke nieuwe verhuring. U moet het EPC-label en kengetal vermelden in de huuradvertentie en het attest overhandigen aan de huurder bij het tekenen van het huurcontract.

• Het EPC is 10 jaar geldig
• Het label moet vermeld worden in elke advertentie (Immoweb, Zimmo, Facebook, etc.)
• Verhuren zonder EPC kan leiden tot boetes van €500 tot €5.000

Wilt u uw EPC-label verbeteren vóór u verhuurt? Lees dan onze 10 tips om uw energiescore te verhogen. Een beter label maakt uw appartement aantrekkelijker voor huurders én kan een hogere huurprijs rechtvaardigen.

Conformiteitsattest

Het conformiteitsattest bevestigt dat uw huurwoning voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. De inspectie controleert onder meer:

• Stabiliteit: geen structurele gebreken aan de constructie
• Vocht: geen vochtproblemen, schimmel of waterinsijpeling
• Verluchting: voldoende ventilatiemogelijkheden in elke ruimte
• Verlichting: voldoende natuurlijk licht
• Veiligheid: veilige trappen, balustrades, elektriciteit en gas
• Basiscomfort: aanwezigheid van keuken, badkamer, toilet en verwarming

U vraagt het attest aan bij uw gemeente. Die mag voor het conformiteitsonderzoek maximaal de werkelijke kostprijs aanrekenen, met een plafond van €200 (sinds 1 juni 2024, jaarlijks geïndexeerd). Gent rekent het eerste onderzoek niet aan, Aalst vraagt €74. Het attest is in principe 10 jaar geldig. Alles over de verplichting per gemeente, de procedure en de controlepunten leest u in onze gids over het conformiteitsattest in Vlaanderen.

Rookmelders en CO-melders

Sinds 2013 zijn rookmelders verplicht in elke huurwoning in Vlaanderen. De regels zijn duidelijk:

• Minimaal 1 rookmelder per verdieping waarop zich een leefruimte, keuken of slaapkamer bevindt
• De rookmelder moet voldoen aan de Europese norm EN 14604
• De verhuurder is verantwoordelijk voor de installatie vóór de verhuring
• De huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud (batterij vervangen, testen)

CO-melders

Hoewel CO-melders wettelijk niet verplicht zijn, worden ze sterk aanbevolen in woningen met gastoestellen. Een CO-melder kost slechts €20 – €40 en kan levens redden. Veel verzekeringsmaatschappijen geven korting als er CO-melders aanwezig zijn.

Elektrische keuring bij verhuur

De regels voor de elektrische keuring bij verhuur zijn als volgt:

• Bij nieuwere installaties (na 1981) met een geldig conform keuringsverslag: geen nieuwe keuring nodig
• Geen algemene keuringsplicht bij verhuur; de installatie moet wel veilig zijn volgens de woningkwaliteitsnormen, en sommige gemeenten vragen een verslag voor het conformiteitsattest
• Bij een niet-conform verslag: de verhuurder moet de gebreken laten herstellen vóór verhuring

Gaskeuring bij verhuur

Bij verhuur bestaat in Vlaanderen geen algemene wettelijke gaskeuringsplicht. Een keuring is wel verplicht bij een nieuwe of gewijzigde installatie, en de woning moet voldoen aan de woningkwaliteitsnormen (veilige toestellen, rookgasafvoer, verluchting). De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• Een geldig gaskeuringsattest
• Tweejaarlijks onderhoud van de verwarmingsketel
• Voldoende ventilatie in ruimtes met gastoestellen
• Een werkende rookgasafvoer

Asbestattest: verplicht vanaf 2032

Momenteel is het asbestattest enkel verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001. Maar let op: vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, los van verkoop of verhuur.

Dit betekent dat u als verhuurder van een appartement in een gebouw van vóór 2001 tegen 2032 een asbestattest moet hebben. Het is verstandig om dit nu al te laten opmaken, zodat u voorbereid bent.

Gemiddelde kostprijs: €350 – €700 afhankelijk van de grootte van het appartement. Bekijk ons volledig kostenoverzicht voor meer details.

Overzicht kosten voor verhuurders

Boetes bij niet-naleving

Het niet naleven van de verplichtingen als verhuurder kan ernstige gevolgen hebben:

• Verhuren zonder EPC: boete van €500 – €5.000
• Ongeschikte woning: de gemeente kan de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaren
• Geen rookmelders: bij een brand kunt u aansprakelijk gesteld worden
• Onveilige elektriciteit of gas: bij een ongeval bent u als verhuurder aansprakelijk
• Geen conformiteitsattest (waar verplicht): boete + verplichting tot herstel

Lees ook het overzicht van alle verplichte attesten voor meer context over de Vlaamse regelgeving.

Benieuwd naar de waarde van uw appartement? Gebruik onze gratis woningschatter.

Bronnen: Vlaanderen.be — Asbestattest, Vlaanderen.be — Woningkwaliteit, Vlaanderen.be — Keuring nieuwe of gewijzigde cv-installatie, Stad Gent — Conformiteitsattest (geraadpleegd oktober 2026).