Doorlooptijd vastgoedattesten
Plan uw keuringen strategisch rond de akte. Ontdek in 30 seconden welke attesten u nodig heeft, hoeveel dagen u vooraf moet starten en hoe u ze slim combineert.
Plan uw attesten slim
Vul de geplande akte-datum in — wij tonen per attest de ideale startdatum.
Aanbevolen startdatum
Start uw aanvragen minstens 1 maand vóór de akte — dan kunnen eventuele herkeuringen op tijd.
Typische doorlooptijden per attest
| Attest | Opname → attest | Afspraak vanaf aanvraag |
|---|---|---|
| EPC attest | 2–5 werkdagen | 3–7 dagen |
| Asbestattest | 5–10 werkdagen (staalanalyse) | 5–14 dagen |
| Elektrische keuring | 1 werkdag | 5–10 dagen |
| Gaskeuring | 1 werkdag | 3–7 dagen |
| Rioleringskeuring | 1–2 werkdagen | 7–14 dagen |
| Stookolietankkeuring | 1 werkdag | 7–14 dagen |
Waarom minstens 1 maand vóór de akte starten?
- Asbestattest duurt het langst — staalanalyse kan tot 2 weken vragen
- Niet-conforme elektra: 5–10 dagen herstelwerk + herkeuring = extra 1–2 weken
- Onverwachte bevindingen (ontbrekende aarding, asbest in dak): plan buffer van 2 weken
- Feestdagen & vakantieperiode: Kerst, Pasen en juli-augustus zijn traag
Verplichte attesten bij verkoop van een woning in Vlaanderen
Wie een woning in Vlaanderen verkoopt, moet meerdere verplichte attesten kunnen voorleggen vóór de notariële akte. De doorlooptijd hangt af van de combinatie en wie u in de arm neemt. Standaard zijn nodig:
- EPC-attest — energieprestatiecertificaat, voor elke verkoop verplicht sinds 2008
- Asbestattest — voor woningen gebouwd vóór 1 januari 2001 (sinds 23 november 2022)
- Elektrische keuring (AREI) — voor elke residentiële woning, verplicht sinds 2008
- Stookolietank-controle — als de woning een tank heeft
- Bodemattest (OVAM) — voor elk perceel grond
- Stedenbouwkundige inlichtingen — opgevraagd via de gemeente
Typische doorlooptijd per attest
Indicatieve doorlooptijd van aanvraag tot bruikbaar attest:
- EPC-attest: 5 tot 10 werkdagen (plaatsbezoek + registratie)
- Asbestattest: 1 tot 2 weken (3 tot 4 weken bij staalnames)
- Elektrische keuring: 5 tot 10 werkdagen (langer bij negatief verslag + herstel)
- Stookolietank-controle: 1 tot 2 weken
- Bodemattest: 14 dagen via OVAM-portaal
- Stedenbouwkundige inlichtingen: 30 tot 50 dagen (afhankelijk van gemeente)
Het langste pad is meestal de stedenbouwkundige inlichtingen — start die het eerst aan.
Bundeling: alle attesten verkoop woning samen aanvragen
De grootste tijdwinst zit in het parallel aanvragen van EPC, asbest en elektrische keuring. Drie redenen om alles te bundelen:
- Eén plaatsbezoek bij dienstverleners die alles tegelijk uitvoeren — bespaart 2 of 3 aparte afspraken
- Combinatiekorting van typisch 10 tot 20% op de totale prijs
- Snellere notariële akte doordat alle stukken parallel arriveren in plaats van na elkaar
De stedenbouwkundige inlichtingen en het bodemattest vraagt u parallel rechtstreeks bij de gemeente en OVAM aan.
Notariskosten attesten: wie betaalt wat?
De verkoper draagt standaard de kost van het EPC-attest, het asbestattest en de elektrische keuring. De stedenbouwkundige inlichtingen worden door de notaris opgevraagd en de gemeente factureert daarvoor een vast bedrag (typisch €100–250). Het bodemattest wordt opgevraagd door de notaris en kost €60 via OVAM.
De totale kost voor een verkoper voor het volledige attestenpakket ligt meestal tussen €650 en €1.500 inclusief btw, afhankelijk van het type woning en de gevraagde uitvoerders.
Veelgestelde vragen over de verplichte attesten verkoop woning
Welke attesten zijn verplicht bij verkoop van een woning?
EPC, asbestattest (woningen vóór 2001), elektrische keuring, stookolietank-controle (indien aanwezig), bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen. Aanvullend kan een conformiteitsattest of plaatsbeschrijving worden gevraagd.
Hoe lang duurt het om alle attesten te verzamelen?
Bij parallelle aanvraag meestal 2 tot 3 weken. Het langste pad zijn de stedenbouwkundige inlichtingen via de gemeente (30 tot 50 dagen).
Wie betaalt de attesten: verkoper of koper?
De verkoper betaalt EPC, asbestattest, elektrische keuring en stookolietank-controle. Bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen worden opgevraagd door de notaris en doorgerekend.
Wat kost het volledige attestenpakket?
Tussen €650 en €1.500 inclusief btw voor een gemiddelde residentiële woning, exclusief eventuele herstellingen na negatief keuringsverslag.
Wat als ik mijn woning te koop zet zonder alle attesten?
De notaris zal weigeren te akteren zonder de verplichte attesten. Het is praktisch raadzaam alle attesten klaar te hebben vóór de woning te koop wordt gezet — dat versnelt het hele verkooppproces.
Vastgoedattesten aanvragen
Plan al uw verplichte attesten in één pakket. Onze coördinatoren regelen EPC, asbest, elektrisch en bodem — meestal alles klaar binnen 2 weken.
Vastgoedattesten aanvragen