Een woning verkopen vraagt een hele reeks keuringen en attesten. Bij de verkoop van kale grond is de lijst korter, maar net daarom verrast ze vaak: u heeft geen EPC, geen asbestattest en geen elektrische keuring nodig, maar wel een bodemattest en correcte stedenbouwkundige informatie. Deze gids zet alles op een rij.
In dit artikel
Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van grond?
Voor de verkoop van een onbebouwd perceel, of dat nu bouwgrond, landbouwgrond, tuingrond of een bosperceel is, draait alles om drie verplichtingen. Ze gelden zodra de eigendom overgaat via een notariële akte:
- Een bodemattest van OVAM — voor elk perceel, zonder uitzondering.
- Stedenbouwkundige inlichtingen — over bestemming, vergunningen en voorkooprecht.
- De informatieplicht overstromingsgevoeligheid — de overstromingsscore die u in de advertentie en de akte vermeldt.
De energie- en installatiekeuringen die u van een woningverkoop kent, vallen weg. Daar leest u verderop meer over.
Bodemattest van OVAM: voor elk perceel verplicht
Het bodemattest is het belangrijkste document bij de verkoop van grond. Het wordt afgeleverd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en geeft aan of er over het perceel informatie bekend is over bodemverontreiniging. Sinds het Vlaamse Bodemdecreet is het bij elke overdracht verplicht, dus ook bij een schenking of een inbreng in een vennootschap.
Het bodemattest moet er zijn vóór u de onderhandse verkoopovereenkomst (de compromis) ondertekent. De inhoud moet bovendien aan de koper worden meegedeeld. In de meeste gevallen zit het standaardattest snel in uw mailbox, soms al dezelfde dag.
Wordt het perceel als risicogrond aangemerkt — bijvoorbeeld omdat er ooit een tankstation, werkplaats of stookolietank stond — dan is een oriënterend bodemonderzoek nodig voordat de verkoop rond kan zijn. Dat is meteen de grootste onbekende in tijd en budget. Een volledige uitleg over de aanvraag, de inhoud en wat te doen bij verontreiniging vindt u in ons artikel bodemattest OVAM: wanneer nodig en hoe aanvragen.
Stedenbouwkundige inlichtingen: wat mag er met de grond?
Een koper wil weten wat hij met het perceel mag doen. Daarom moet u bij de verkoop de stedenbouwkundige situatie correct meedelen. Concreet gaat het om de bestemming volgens het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), de vergunningstoestand, een eventuele verkavelingsvergunning en of er dagvaardingen of bouwovertredingen gekend zijn.
Die informatie zit in het stedenbouwkundig uittreksel uit het vergunningen- en plannenregister, dat u of de notaris bij de gemeente aanvraagt. De verplichte vermeldingen moeten al in de verkoopadvertentie staan en nadien in de akte. Wie bouwgrond verkoopt, doet er goed aan dit vroeg te regelen, want het tarief en de doorlooptijd verschillen sterk per gemeente. Meer hierover in onze blog over het stedenbouwkundig attest voor bouwgrond.
Informatieplicht: overstroming en voorkooprecht
Sinds enkele jaren geldt een informatieplicht over de overstromingsgevoeligheid. U vermeldt de overstromingsscore van het perceel (de zogenaamde P-score) in elke advertentie en in de akte. Die score haalt u uit de Watertoetskaart via het geoloket van de Vlaamse overheid.
Daarnaast checkt u of op het perceel een recht van voorkoop rust. Valt de grond binnen een voorkooprechtzone, dan moet de verkoop eerst aan de begunstigde worden aangeboden. Ook dat verloopt via de notaris en het Geoloket Voorkooprechten.
Wat u bij kale grond net niet nodig heeft
Hier zit het grote verschil met een woningverkoop. Voor een onbebouwd perceel vervallen drie attesten die bij een huis wel verplicht zijn:
| Attest | Grond | Waarom |
|---|---|---|
| EPC | Niet nodig | Geldt enkel voor gebouwen met energieverbruik |
| Asbestattest | Niet nodig | Enkel voor constructies met bouwjaar voor 2001 |
| Elektrische keuring | Niet nodig | Enkel bij een aanwezige elektrische installatie |
| Gas-, stookolie- en rioleringskeuring | Niet nodig | Enkel bij de betrokken installatie of aansluiting |
Dat maakt een grondverkoop op papier eenvoudiger. De aandacht verschuift volledig naar de bodemtoestand en de stedenbouwkundige situatie.
Grond met een gebouw of krot erop
Let op voor de tussenvorm: een perceel waarop nog een (vervallen) woning, schuur of stal staat. Zolang die constructie er staat, gelden de gebouwattesten wel. Een af te breken woning heeft dus in principe nog een EPC nodig, en bij een bouwjaar voor 2001 ook een asbestattest, tenzij ze al gesloopt is op het moment van de verkoop.
Verkoopt u uitdrukkelijk “grond met af te breken bebouwing”, bespreek dan vooraf met uw notaris welke attesten in uw concrete situatie nog nodig zijn. Zo vermijdt u dat de compromis vertraging oploopt.
Kosten en doorlooptijd
Wat de grond zelf waard is? Bekijk de actuele bouwgrondprijzen per m² en het stappenplan bouwgrond verkopen op Huisprijzen.be.
De directe attestkosten bij een grondverkoop blijven beperkt. Een standaard bodemattest kost ongeveer €50 per kadastraal perceel; het stedenbouwkundig uittreksel varieert per gemeente. De echte variabele is het oriënterend bodemonderzoek bij een risicogrond, dat snel enkele duizenden euro’s en weken doorlooptijd vraagt. Een gedetailleerd overzicht staat in onze blog over de kosten bij het verkopen van grond.
Plan de aanvragen vroeg in. De notariële akte kan pas verlijden wanneer het bodemattest en de stedenbouwkundige informatie in orde zijn. Wie alles tijdig regelt, voorkomt dat de verkoop blijft hangen op een ontbrekend document.
Veelgestelde vragen over attesten bij grondverkoop
Nee. Een EPC is enkel verplicht voor gebouwen met een energieverbruik. Kale grond of bouwgrond zonder constructie heeft geen EPC nodig. Staat er nog een af te breken woning op, dan blijft het EPC verplicht tot de sloop.
Ja. Bij elke overdracht van een perceel in Vlaanderen is een bodemattest van OVAM verplicht, ook voor kale grond. Het moet beschikbaar zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
Nee. Een asbestattest geldt enkel voor gebouwen met een risicobouwjaar, dus gebouwd voor 2001. Voor kale grond zonder constructie is een asbestattest niet van toepassing.
U moet de stedenbouwkundige situatie meedelen: de bestemming volgens het gewestplan of RUP, de vergunningstoestand, een eventuele verkavelingsvergunning en of er een voorkooprecht geldt. Die inlichtingen vraagt u of de notaris op bij de gemeente.
Bodemattest of attesten voor uw grond nodig?
Bezorg ons het adres of perceelnummer. Wij regelen het bodemattest en de overige verplichte documenten voor uw verkoop.
Vraag uw attesten aan