EPC-attest in Vlaanderen — prijs, verplichting en aanvraag

Het EPC-attest (energieprestatiecertificaat) is in Vlaanderen verplicht bij elke verkoop en verhuur van een woning of appartement. Het kent uw woning een energiescore en een label (A+ tot F) toe en is sinds de invoering van de renovatieplicht ook bepalend bij elke aankoopbeslissing. Op deze pagina vindt u de actuele regelgeving 2026, de prijs per gemeente en hoe u snel een attest aanvraagt.

Wanneer is een EPC-attest verplicht?

Een geldig EPC is verplicht zodra u een residentieel pand te koop of te huur aanbiedt. De energiescore moet al in de advertentie staan; bij de verkoopakte overhandigt de verkoper het attest aan de koper. Daarnaast bestaat er een EPC gemeenschappelijke delen voor appartementsgebouwen en een EPC voor niet-residentiële gebouwen. Het attest moet opgemaakt zijn door een door VEKA erkend energiedeskundige type A na een plaatsbezoek.

EPC-labels: wat betekenen ze?

Het label vat de energetische kwaliteit samen op basis van het primair energieverbruik (kWh/m²/jaar). A+ en A staan voor (bijna-)energieneutrale woningen, B en C voor energiezuinige tot gemiddelde woningen, en D tot F voor energie-intensieve panden die doorgaans renovatie vergen. Kopers calculeren een slecht label steeds vaker door in hun bod — een labelsprong kan duizenden euro's verkoopwaarde betekenen.

Renovatieplicht 2026 — waarom uw EPC nu telt

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor residentiële gebouwen: wie een woning met een ongunstig label koopt, moet die binnen 6 jaar na de akte energetisch renoveren tot minstens het wettelijk minimumlabel. Het EPC-attest legt de uitgangssituatie vast en is dus niet langer een formaliteit maar een sleuteldocument bij de aankoopbeslissing en de renovatieplanning. Wie verkoopt, doet er goed aan het attest tijdig te laten opmaken zodat eventuele quick-wins (dak- of spouwisolatie, beglazing) nog vóór de meting kunnen meetellen.

Wat kost een EPC-attest in Vlaanderen?

De prijs hangt af van het woningtype, de oppervlakte en de regio. Bij Certiloket kost een EPC-attest €169 (studio) tot €249 (open bebouwing), afhankelijk van het woningtype. Hieronder de startprijs en gemiddelde levertijd per grotere gemeente (richtprijs erkend energiedeskundige):

Prijzen zijn indicatieve startprijzen; de definitieve offerte hangt af van uw concrete woning. Vraag hieronder een vrijblijvende offerte op maat.

Hoe verloopt een EPC-keuring?

1. Aanvraag & offerte — u vraagt online een offerte aan; binnen 24u krijgt u een vaste prijs.
2. Plaatsbezoek — de erkende energiedeskundige type A inspecteert de woning (isolatie, beglazing, technieken) en neemt bewijsstukken op.
3. Berekening & registratie — het attest wordt berekend volgens het inspectieprotocol en geregistreerd in de centrale databank.
4. Oplevering — u ontvangt het officiële EPC-attest doorgaans binnen enkele werkdagen per e-mail.

EPC-attest aanvragen per gemeente

Certiloket werkt met erkende energiedeskundigen in heel Vlaanderen. Bekijk de informatie en richtprijzen voor uw gemeente:

Aalst · Aarschot · Antwerpen · Asse · Beringen · Beveren · Bilzen · Brasschaat · Brugge · Deinze · Dendermonde · Dilbeek · Evergem · Geel · Genk · Gent · Geraardsbergen · Grimbergen · Halle · Hasselt · Heist-op-den-Berg · Heusden-Zolder · Hooglede · Houthalen-Helchteren · Ieper · Knokke-Heist · Kortrijk · Kuurne · Lanaken · Leuven · Liedekerke · Lier · Lokeren · Lommel · Maasmechelen · Mechelen · Meise · Menen · Mol · Ninove · Oostende · Roeselare · Schoten · Sint-Niklaas · Sint-Pieters-Leeuw · Sint-Truiden · Tienen · Tongeren · Turnhout · Vilvoorde · Waregem · Wevelgem · Zaventem

Veelgestelde vragen over het EPC-attest