U wilt uw woning verkopen, maar u hebt nog geen EPC-attest. Mag de verkoop doorgaan zonder EPC? Kort antwoord: nee. Het EPC is wettelijk verplicht bij elke verkoop in Vlaanderen. Wie zonder EPC verkoopt, riskeert boetes tot €5.000. In dit artikel leggen we alles uit.
De wettelijke EPC-verplichting
Sinds 2008 is het Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij de verkoop van een residentieel gebouw in Vlaanderen. De verplichting is vastgelegd in het Energiedecreet en het Energiebesluit van de Vlaamse Regering. De belangrijkste regels:
- Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de eerste publicatie van de verkoopadvertentie
- In elke advertentie moet u het EPC-label (A+ tot F) of de energiescore (kWh/m²) vermelden, samen met het volledige adres of de unieke code van het EPC; bij label E of F ook dat er een renovatieverplichting op de woning rust
- Het EPC moet worden overhandigd aan de koper bij het compromis
- De notaris controleert de aanwezigheid van het EPC bij het verlijden van de akte
Deze regels gelden voor alle woningen, appartementen en studio's. Ook bij de verkoop van een handelspand is een niet-residentieel EPC nodig.
EPC-label in de advertentie
Elke verkoopadvertentie – of het nu op Immoweb, Zimmo, Facebook of een bordje aan de gevel is – moet de volgende informatie bevatten:
- Het EPC-label: A+, A, B, C, D, E of F
- Het EPC-kengetal: de energiescore in kWh/m²jaar
- Het volledige adres of de unieke code van het EPC
Boetes bij verkoop zonder EPC
De boetes voor het ontbreken van een EPC bij verkoop zijn aanzienlijk:
| Overtreding | Boete |
|---|---|
| Adverteren zonder EPC-vermelding | €500 – €5.000 |
| Verkopen zonder geldig EPC | €500 – €5.000 |
| EPC niet overhandigen aan koper | €500 – €5.000 |
| Verhuren zonder EPC | €500 – €5.000 |
De boetes worden opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). De hoogte hangt af van de ernst van de overtreding en eventuele recidive. Bij een eerste overtreding wordt soms eerst een waarschuwing gegeven, maar u kunt hier niet op rekenen.
Rol van de notaris
De notaris speelt een cruciale rol in de controle op het EPC. Bij het ondertekenen van het compromis en bij het verlijden van de akte controleert de notaris of er een geldig EPC beschikbaar is. Zonder EPC zal de notaris de akte niet verlijden.
In de praktijk betekent dit dat een verkoop zonder EPC simpelweg niet kan doorgaan bij de notaris. Het is dus niet alleen een kwestie van boetes – de verkoop wordt letterlijk geblokkeerd tot er een geldig EPC is. Dit geldt ook voor alle andere verplichte attesten bij verkoop.
Uitzonderingen op de EPC-plicht
Voor een woning is een EPC enkel in deze gevallen niet nodig:
- Assistentiewoning of noodwoning: bij verhuur met een dagprijs, zonder huurovereenkomst
- Woonboten: bij verkoop of verhuur
- Vakantiewoningen: bij verhuur voor minder dan 2 maanden
Ook een woning die gesloopt of grondig verbouwd zal worden, heeft bij verkoop een EPC nodig.
Link met de renovatieplicht
Sinds 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieplicht voor woningen met een EPC-label E of F. De koper van een dergelijke woning moet binnen 6 jaar na de akte renoveren naar minstens label D. Dit maakt het EPC-label extra belangrijk bij de verkoop:
- Een slecht EPC-label (E of F) kan kopers afschrikken vanwege de renovatieplicht
- Een goed label (A, B of C) maakt uw woning aantrekkelijker en kan de verkoopprijs verhogen
- Overweeg om te renoveren vóór de verkoop om een beter label te behalen
Zonder EPC weet de koper niet welk label de woning heeft en of de renovatieplicht van toepassing is. Dit is nog een reden waarom een EPC onmisbaar is bij de verkoop.
Overige risico's zonder EPC
Naast de financiële boetes zijn er nog andere risico's verbonden aan verkopen zonder EPC:
- Vertraging van de verkoop: zonder EPC kan het compromis niet worden ondertekend
- Verlies van kopers: serieuze kopers haken af als het EPC ontbreekt
- Juridische claims: de koper kan achteraf een schadevergoeding eisen
- Makelaarsweigering: een erkende makelaar zal weigeren om een woning zonder EPC in de markt te zetten
- Lagere verkoopprijs: kopers gaan ervan uit dat het EPC-label slecht is als het ontbreekt
Snel een EPC laten opmaken
Een EPC laten opmaken is eenvoudig en snel. Een erkend energiedeskundige type A komt langs, inspecteert uw woning en maakt het certificaat op. De procedure duurt gemiddeld 1 tot 2 uur ter plaatse, en het attest is binnen enkele dagen beschikbaar.
De kosten bedragen gemiddeld €150 tot €300, afhankelijk van de grootte van uw woning. Bekijk ons volledig kostenoverzicht voor meer details. Via Certiloket kunt u het EPC combineren met andere verplichte attesten en besparen op het totaalpakket.
Snel een EPC nodig?
Certiloket regelt uw EPC-attest binnen enkele dagen. Erkend, betrouwbaar en scherp geprijsd.
Gratis offerte aanvragenWilt u de waarde van uw woning kennen? Gebruik onze gratis woningschatter. Bekijk ook het complete overzicht van alle attesten bij verkoop.
Bronnen: Vlaanderen.be — EPC-informatie in advertenties, Vlaanderen.be — Renovatieverplichting, Vlaanderen.be — EPC bij overdracht of verhuur (geraadpleegd oktober 2026).