Verschil EPC residentieel en niet-residentieel: uitleg en prijzen

Er bestaan twee types EPC in Vlaanderen: het residentieel EPC voor woningen en het niet-residentieel EPC voor kantoren, winkels en andere gebouwen. Maar wat zijn precies de verschillen? Wanneer hebt u welk type nodig? En wat met gemengde gebouwen? In dit artikel zetten we alles op een rij.

Wat is het verschil?

Het belangrijkste verschil zit in de bestemming van het gebouw en de berekeningsmethode. Het residentieel EPC is bedoeld voor woningen (huizen, appartementen, studio's), terwijl het niet-residentieel EPC geldt voor alle andere gebouwen: kantoren, winkels, horeca, scholen, zorginstellingen en meer.

EPC residentieel: voor wie?

Het residentieel EPC is verplicht bij de verkoop, verhuur of overdracht van:

• Eengezinswoningen (rijwoning, halfopen, vrijstaand)
• Appartementen en studio's
• Collectieve woongebouwen zoals een studentenhuis (één EPC voor het gebouw)
• Vakantiewoningen bij verkoop, of bij verhuur vanaf 2 maanden

De energiedeskundige type A bezoekt uw woning, noteert alle bouwkundige kenmerken (isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie) en berekent het EPC-kengetal in kWh/m²jaar. Op basis daarvan krijgt uw woning een label van A+ tot F. Wilt u uw label verbeteren? Lees dan onze 10 tips om uw EPC-score te verhogen.

EPC niet-residentieel: voor wie?

Het niet-residentieel EPC is verplicht bij de verkoop, verhuur of overdracht van gebouwen die niet als woning worden gebruikt:

• Kantoorgebouwen
• Winkels en handelspanden
• Horeca (restaurants, hotels, cafés)
• Scholen en onderwijsinstellingen
• Zorginstellingen (rusthuizen, ziekenhuizen)
• Sportcomplexen
• Magazijnen en opslagruimtes (indien verwarmd)

De methodologie voor niet-residentiële gebouwen is complexer. Er wordt onder meer rekening gehouden met verlichting, koeling, servers en andere energieverbruikers die in woningen niet voorkomen.

Verschil in methodologie

Residentieel EPC

Bij het residentieel EPC wordt de energieprestatie berekend op basis van: isolatiewaarde van dak, muren, vloer en ramen; type en rendement van de verwarmingsinstallatie; warmwaterproductie; ventilatiesysteem; hernieuwbare energiebronnen (zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp); en luchtdichtheid (indien gemeten).

Niet-residentieel EPC

Bij het niet-residentieel EPC komen daar nog bij: verlichtingsinstallatie (type, vermogen, sturing); koelinstallatie; bevochtiging/ontvochtiging; serverruimtes; liften en roltrappen; en zonwering. Dit maakt de inspectie en berekening aanzienlijk complexer, wat zich vertaalt in een hogere prijs.

Prijsverschillen

Het niet-residentieel EPC is aanzienlijk duurder dan het residentieel EPC:

Bekijk ons volledig kostenoverzicht voor alle attesten bij verkoop.

Gemengde gebouwen

Wat als uw gebouw zowel een residentieel als een niet-residentieel deel heeft? Denk aan een handelshuis met een winkel op het gelijkvloers en een appartement erboven.

Hoeveel EPC's een gemengd pand nodig heeft, hangt af van de afbakening van de gebouweenheden en hun hoofdbestemming volgens de regels van VEKA; laat dit beoordelen door een erkend energiedeskundige. Raadpleeg altijd een erkend deskundige voor de juiste beoordeling.

Geldigheid en verplichtingen

Beide types EPC zijn 10 jaar geldig. De verplichtingen zijn vergelijkbaar:

• Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de eerste advertentie
• In de advertentie moeten het label of de energiescore en het adres of de unieke code van het EPC staan
• Het EPC moet worden overhandigd aan de koper of huurder
• Wie verkoopt of verhuurt zonder EPC riskeert boetes tot €5.000

Lees meer over de gevolgen van verkopen zonder EPC.

Welke deskundige hebt u nodig?

Er zijn twee types erkende energiedeskundigen:

• Type A: voor residentiële gebouwen (woningen, appartementen). Dit is het meest voorkomende type.
• Type D: voor het EPC NR van niet-residentiële gebouwen. Het EPC voor kleine niet-residentiële eenheden mag ook een type A opmaken. Deze deskundigen hebben een uitgebreidere opleiding gevolgd.

Een residentieel EPC wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A, een EPC NR door een energiedeskundige type D; controleer de erkenning in de lijst van VEKA. Controleer altijd of uw deskundige de juiste erkenning heeft via de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Benieuwd naar de waarde van uw vastgoed? Gebruik onze gratis woningschatter.

Bronnen: Vlaanderen.be — EPC van een residentiële gebouweenheid, Vlaanderen.be — EPC-informatie in advertenties (geraadpleegd oktober 2026).