Asbestattest in Vlaanderen — prijs, verplichting en aanvraag

Het asbestinventarisattest is sinds eind 2022 verplicht bij de verkoop van elke woning of gebouw gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Het beschrijft welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn en of ze veilig zijn. Hier vindt u de regelgeving 2026, de prijs per gemeente en hoe u snel een attest aanvraagt.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Sinds 23 november 2022 is een geldig asbestinventarisattest verplicht bij de verkoop van een ‘toegankelijke constructie’ gebouwd vóór 2001. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo’n gebouw over een attest beschikken, ook zonder verkoop, en bij verhuur moet de huurder een kopie krijgen. Het kadert in de Vlaamse doelstelling om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken.

Wat staat er in het attest?

Een erkend asbestdeskundige voert een niet-destructieve inspectie uit en inventariseert alle asbestverdachte materialen: dakbedekking, leien, buisisolatie, vloerbekleding, pleisterwerk, enz. Per materiaal vermeldt het attest de toestand en of het veilig kan blijven of best verwijderd wordt. Het attest krijgt een unieke code en wordt geregistreerd bij OVAM.

Hoelang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest is in principe 10 jaar geldig. Bij vastgestelde risico’s kan de geldigheidsduur korter zijn (bv. 5 jaar). Na een asbestverwijdering laat u het attest best actualiseren zodat de verbeterde situatie correct gedocumenteerd is — relevant bij een latere verkoop.

Asbestattest en renovatie of verkoop

Kopers houden steeds meer rekening met de aanwezigheid van asbest in hun bod en renovatieplanning. Een duidelijk attest met weinig risicomateriaal verhoogt het vertrouwen en versnelt de verkoop; een attest met veel te verwijderen materiaal vertaalt zich vaak in een prijsonderhandeling. Laat het attest tijdig opmaken zodat u de verkoop niet vertraagt.

Prijs per gemeente

Indicatieve startprijzen en gemiddelde levertijd in de grotere gemeenten (richtprijs erkend deskundige):

Indicatieve startprijzen; de definitieve offerte hangt af van uw concrete woning.

Hoe verloopt het?

1. Aanvraag & offerte — online aanvraag, binnen 24u een vaste prijs.
2. Plaatsbezoek — de erkende asbestdeskundige inventariseert alle asbestverdachte materialen (niet-destructief).
3. Labo & registratie — waar nodig monstername en labo-analyse; registratie bij OVAM.
4. Oplevering — u ontvangt het asbestattest met unieke code, doorgaans binnen enkele werkdagen.

Per gemeente

Certiloket werkt met erkende deskundigen in heel Vlaanderen. Bekijk uw gemeente:

Aalst · Aarschot · Antwerpen · Asse · Beringen · Beveren · Bilzen · Brasschaat · Brugge · Deinze · Dendermonde · Dilbeek · Evergem · Geel · Genk · Gent · Geraardsbergen · Grimbergen · Halle · Hasselt · Heist-op-den-Berg · Heusden-Zolder · Hooglede · Houthalen-Helchteren · Ieper · Kaprijke · Kluisbergen · Knokke-Heist · Kortrijk · Leuven · Lier · Lokeren · Lommel · Maasmechelen · Mechelen · Menen · Mol · Ninove · Oostende · Roeselare · Schoten · Sint-Niklaas · Sint-Pieters-Leeuw · Sint-Truiden · Tienen · Tongeren · Turnhout · Vilvoorde · Waregem · Wevelgem · Zaventem

Veelgestelde vragen