De verkoop van uw woning is rond — maar bent u klaar voor de notaris? Het lijstje verplichte documenten en attesten is lang. Met deze checklist vergeet u niets en vermijdt u vertragingen bij het compromis of de akte.
Fase 1: Vóór de verkoopbemiddeling
Wat elk attest inhoudt en wanneer het verplicht is, leest u in de checklist attesten bij verkoop woning. Deze documenten moet u al in orde hebben vóór de eerste advertentie:
| Document | Wanneer nodig | Wie levert |
|---|---|---|
| EPC attest | Vóór publicatie advertentie | Energiedeskundige |
| Asbestattest | Vóór compromis (bouwjaar <2001) | Asbestdeskundige |
| Elektrische keuring | Vóór compromis | Erkend keuringsorganisme |
| Bodemattest | Vóór compromis | OVAM (aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform, meestal door de notaris) |
Fase 2: Bij het compromis
De notaris of makelaar heeft deze documenten nodig voor het compromis (voorlopig koopcontract):
- Eigendomstitel — uw aankoopakte
- Kadasterplan — op te vragen bij het kadaster
- Stedenbouwkundige inlichtingen — de notaris vraagt dit aan bij de gemeente
- Postinterventiedossier (PID) — verplicht voor woningen waaraan werken zijn uitgevoerd na 1 mei 2001
- De verplichte attesten (EPC, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest), de overstromingsinformatie en, indien aanwezig, de laatste attesten van de stookolietank
- Syndicusattest — bij verkoop van een appartement (info over VME)
Fase 3: Bij de notariële akte
Tip: begin minstens 6 weken vóór de geplande verkoop met het verzamelen van attesten
De notaris controleert bij de akte of alle documenten aanwezig en geldig zijn. Ontbrekende attesten kunnen de verkoop vertragen of blokkeren.
Veelgemaakte fouten
- EPC te laat aanvragen — het label moet al in de advertentie staan
- Asbestattest vergeten — verplicht voor alle woningen vóór 2001, veel verkopers vergeten dit
- Verlopen elektrische keuring — een conform keuringsverslag is 25 jaar geldig; is het ouder of niet-conform, dan is bij verkoop een nieuwe keuring nodig
- Geen bodemattest — de notaris kan zonder bodemattest geen akte verlijden
- Stookolietank niet gemeld — een vergeten ondergrondse tank kan tot grote kosten leiden
Complete checklist
| ✓ | Document | Status |
|---|---|---|
| EPC attest | Verplicht | |
| Asbestattest (bouwjaar <2001) | Verplicht | |
| Elektrische keuring | Verplicht | |
| Bodemattest (OVAM) | Verplicht | |
| Gaskeuring | Niet verplicht bij verkoop (optioneel) | |
| Rioleringskeuring | Gemeente-afhankelijk | |
| Stookolietank keuring | Indien tank aanwezig: laatste keuringsattest doorgeven | |
| Eigendomstitel | Verplicht | |
| Kadasterplan | Verplicht | |
| Postinterventiedossier | Indien werken na 2001 | |
| Stedenbouwkundige info | Notaris vraagt aan | |
| Syndicusattest (appartement) | Indien VME |
Alles in orde laten brengen?
Certiloket regelt alle verplichte keuringen en attesten in één afspraak. Eén aanspreekpunt, één factuur, binnen 48 uur ingepland.
Alle attesten in één afspraak?
Certiloket regelt al uw vastgoedattesten. Erkend, snel en met combinatievoordeel.
Gratis offerte aanvragenBronnen: Vlaanderen.be — Een woning verkopen, Vlaanderen.be — Bodemattest, Vlaanderen.be — Keuring van een stookolietank, Vlaanderen.be — Keuring nieuwe of gewijzigde cv-installatie (geraadpleegd oktober 2026).