Sinds november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Maar wat houdt die verplichting precies in? Wat kost een asbestattest? En hoe verloopt zo'n inventarisatie? In dit artikel leggen we alles helder uit.
Wat is een asbestattest?
Het asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er in uw woning asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Een gecertificeerd asbestdeskundige voert een visuele inspectie uit en neemt indien nodig stalen. Het resultaat is een asbestveilig of niet-asbestveilig oordeel.
Wanneer is het verplicht?
Vanaf 2032: Verplicht voor elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001, ook zonder verkoop
Vanaf 2040: Doelstelling: alle gebouwen van vóór 2001 asbestveilig
Uitzonderingen
- Woningen gebouwd vanaf 1 januari 2001 zijn vrijgesteld
- Nieuwbouw is uiteraard vrijgesteld
- Bij een erfenis is het asbestattest niet onmiddellijk verplicht, maar wél bij doorverkoop
Hoe verloopt een asbestinventarisatie?
De procedure verloopt in 4 stappen:
- Afspraak — de gecertificeerde asbestdeskundige komt ter plaatse
- Visuele inspectie — alle verdachte materialen worden geïdentificeerd (dak, gevelbekleding, leidingen, vloertegels, lijmen...)
- Staalname — indien nodig worden materiaalstalen genomen voor labo-analyse
- Rapport — u ontvangt het asbestattest met een overzicht van alle vindplaatsen en een asbestveilig/niet-veilig oordeel
Wat kost een asbestattest?
| Type woning | Richtprijs |
|---|---|
| Appartement | €350 – €450 |
| Rijwoning | €400 – €550 |
| Vrijstaande woning | €450 – €650 |
| Villa / groot pand | €600 – €900+ |
De prijs hangt af van de grootte van de woning, het aantal verdachte materialen en of er labo-analyses nodig zijn.
Veelvoorkomende asbesthoudende materialen
- Dak: golfplaten, leien (asbestcement)
- Gevels: eternit beplating, vensterbanken
- Vloeren: vinylvloertegels (jaren '60-'80), lijmlagen
- Leidingen: isolatiemateriaal rond verwarmingsbuizen
- Schoorstenen: binnenvoering, afvoerbuizen
- Plafonds: akoestische plafondplaten
Wat als het attest "niet-asbestveilig" is?
Bij een niet-asbestveilig attest is er asbest aanwezig dat in slechte staat verkeert of eenvoudig beschadigd kan worden. Als particuliere eigenaar bent u vandaag niet wettelijk verplicht om het asbest meteen te verwijderen; het attest geeft per toepassing advies. Laat u asbest verwijderen, dan moet u binnen het jaar een nieuw attest laten opmaken.
Gevolgen bij niet-naleven
Verkoopt u zonder asbestattest terwijl het verplicht is? Dan riskeert u:
- De koper kan de nietigheid van de verkoop inroepen als er geen geldig asbestattest is of het niet tijdig werd bezorgd
Geldigheid
Een asbestattest is 10 jaar geldig, of 5 jaar bij asbest met een hoog risico. Een attest zonder asbestmaterialen (opgemaakt vanaf 8 april 2024) is onbeperkt geldig. Werd er asbest verwijderd, dan moet u binnen het jaar een nieuw attest laten opmaken. Het attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank.
Alle attesten in één afspraak?
Certiloket regelt al uw vastgoedattesten. Erkend, snel en met combinatievoordeel.
Gratis offerte aanvragenBronnen: OVAM — Een asbestattest, wat nu?, OVAM — Veelgestelde vragen asbestattest, OVAM — Verkoop gebouw (geraadpleegd oktober 2026).